Bürostandort finden: Wie man einen neuen Standort richtig bewertet
Alessandro Nicotra
Workplace Intelligence
Kurz gesagt
— Ein Standort wird nicht nach Quadratmetern bewertet, sondern danach, wie er für die Menschen funktioniert, die dort arbeiten.
— Wir sehen für jede Adresse, wer näher rückt und wer weiter weg, was im Quartier los ist und welche Infrastruktur es braucht.
— Der Bruno-Filter zeigt, wo man in der Nähe wirklich gut isst und trinkt.
Ein neuer Bürostandort entscheidet darüber, wie Menschen zur Arbeit kommen, wo sie ihre Mittagspause verbringen und ob sie gerne bleiben. Mit dem Standort-Evaluator in Workplace Intelligence vergleichen wir mögliche Adressen, bevor ein Mietvertrag unterschrieben ist: Erreichbarkeit, Umfeld und Infrastruktur, nebeneinander und nachvollziehbar.
Ob ein Büro funktioniert, entscheidet sich auch am Mittagstisch.
Warum ist der Standort für ein Büro so wichtig?
Weil er das Erste ist, was Mitarbeitende jeden Tag erleben, lange bevor sie den Raum betreten. In der Schweiz dauert der Arbeitsweg im Schnitt rund 30 Minuten pro Strecke, und gut sieben von zehn Erwerbstätigen arbeiten ausserhalb ihrer Wohngemeinde (BFS, Pendlermobilität 2022). Wer länger pendelt, ist im Schnitt weniger zufrieden mit seinem Leben (Stutzer und Frey).
Mit hybrider Arbeit ist die Frage noch wichtiger geworden. An Tagen im Homeoffice sparen Beschäftigte im Schnitt über eine Stunde Arbeitsweg (NBER). Das Büro muss diesen Weg wert sein. Darum steht die Standortfrage bei uns am Anfang, oft noch bevor ein Grundriss existiert.
Coop Rechtsschutz, Bellinzona
Wie vergleicht man mehrere Bürostandorte?
Indem man alle Kandidaten mit denselben Fragen prüft und auf eine Karte legt. Der Standort-Evaluator führt in fünf Kapiteln durch den Vergleich.
1 · Standorte. Die Varianten liegen auf einer Karte, zusammen mit dem heutigen Büro.
2 · Erreichbarkeit. Wie lange sind die Mitarbeitenden mit öV, Velo, Auto oder zu Fuss unterwegs, und wer ist besser oder schlechter gestellt als heute? Einen ersten Anhaltspunkt geben die öV-Güteklassen des ARE.
3 · Umfeld. Welchen Charakter hat die Lage? Arbeiten, Wohnen, Grün, Gastronomie und Firmen der eigenen Branche in der Nähe.
4 · Infrastruktur. Was braucht der Standort zusätzlich, etwa Veloabstellplätze, Duschen und Garderoben, und was kostet das in einer Bandbreite?
5 · Entscheid. Eine Vergleichsmatrix stellt alles nebeneinander, gewichtet nach den Prioritäten des Unternehmens. Der Vergleich fliesst direkt in den Strategiebericht.
Die Arbeitswege stammen aus derselben Befragung, aus der auch die Arbeitsprofile entstehen.
Der Bruno-Filter: Wo isst man hier gut?
Der Bruno-Filter zeigt im Umkreis eines Standorts nur die Lokale, die wirklich überzeugen, auch kleine Geheimtipps.
Benannt ist er nach Bruno. Für und mit ihm haben wir einige unserer spannendsten Projekte realisiert, und längst ist er ein guter Freund. Vor allem aber ist er ein leidenschaftlicher Kenner guter Restaurants. Wer mit Bruno unterwegs ist, landet nie in einem mittelmässigen Restaurant. Er kennt immer die beste Bar und den Ort, an dem man nach einem langen Tag noch gerne sitzen bleibt.
Genau diesen Blick wollten wir in die Standortbewertung holen. Ein Klick, und auf der Karte bleiben nur die Orte stehen, die Bruno empfehlen würde.
Was zeigt die Erfahrung aus Standortvergleichen?
Dass der günstigste Standort selten der beste ist. Ein schlecht erreichbarer Standort lässt sich mit keinem Ausbau wettmachen, und Leben im Quartier macht ein Büro anziehender, für das Team wie für Gäste.
Kanadevia Inova, Zürich
Häufige Fragen
Wann sollte man einen neuen Bürostandort bewerten?
Bevor ein Mietvertrag unterschrieben ist. Dann lässt sich ein Standort noch verwerfen oder verhandeln.
Wie viele Standorte lassen sich vergleichen?
So viele, wie ernsthaft in Frage kommen. Meist sind es zwei bis fünf.
Werden die Arbeitswege einzelner Mitarbeitender sichtbar?
Nein. Wir werten anonym und zusammengefasst aus.
Wer entscheidet, was wichtiger ist?
Das Unternehmen. Erreichbarkeit, Umfeld und Infrastruktur lassen sich unterschiedlich gewichten, und der Vergleich zeigt sofort, was sich dadurch verändert.
Was ist der Bruno-Filter?
Eine Funktion im Standort-Evaluator, die im Umfeld einer Adresse nur die besten Restaurants und Lokale zeigt, inklusive kleiner Geheimtipps.
Quellen
Pendlermobilität in der Schweiz 2022, Bundesamt für Statistik
ÖV-Güteklassen: Berechnungsmethodik, Bundesamt für Raumentwicklung ARE
Stress that Doesn't Pay: The Commuting Paradox, Stutzer und Frey, 2008
Time Savings When Working from Home, Aksoy et al., NBER, 2023
Empty spaces and hybrid places, McKinsey Global Institute, 2023
Ein guter Standort ist nicht nur gut erreichbar. Er ist ein Ort, an dem man gerne Mittag isst, Gäste empfängt und nach der Arbeit noch bleibt.
Kontakt
Zuhören ist unser erster Entwurf.
Jedes Projekt beginnt mit einem Gespräch. Erzählt uns, was ihr vorhabt: eine neue Arbeitswelt, ein Restaurant, eine Fläche mit Zukunft. Wir kommen offen, neugierig und mit der Erfahrung aus Strategie, Innenarchitektur und Licht. Am liebsten bei uns im Studio an der Gutstrasse in Zürich. Oder dort, wo euer Projekt entsteht.