Konzentration, Austausch, Begegnung: Wie eure Teams arbeiten, bestimmt, welcher Raum sie stärkt. Der Check zeigt ein erstes Bild, im Rahmen der SECO-Richtlinien und mit Erfahrungswerten aus unseren Projekten.
STUDIO NICOTRA · Arbeitswelt-Checkstudio-nicotra.com ·
Schritt 1Wie arbeitet ihr?
Mitarbeitende80
Tage im Büro pro Woche (bei 100 %)3 Tage
Arbeitsweiseausgewogen
KonzentrationAustausch
Welche Fläche rechnen wir?Wir vergleichen eure heutige Fläche mit dem, was eure Arbeitsweise braucht.
Heutige Fläche1’400 m²
Raum für eure Arbeitsweise670–760 m²Für alle 80 Mitarbeitenden: 47 Arbeitsplätze, ausgelegt auf den vollsten Bürotag, dazu Rückzug, Meeting und Begegnung.
So rechnen wir
80Köpfe
73.6FTE
37Ø pro Bürotag
47Arbeitsplätze · 1:1.7
Teilzeit zählt mit dem Pensum. Ferien, Feiertage und Krankheit ergeben eine Anwesenheit von 84 %. Weil sich Bürotage ballen, legen wir den Spitzentag 25 % über den Durchschnitt.
Zonen nach New WorkAntippen für Details
Raum für Neues640 m²für das, was euren Teams heute vielleicht fehlt: Projekträume, Rückzug, Orte für Begegnung und Lernen.
SECO-Richtlinien
15.3 m² pro Arbeitsplatz, inklusive Wege, Meeting und Rückzug. Die SECO empfiehlt für multifunktionale Büros 10–25 m².
Mindestens 8 Rückzugsräume für konzentriertes Arbeiten, einer pro 10 Personen.
Tageslicht, Raumhöhe, Luft und Akustik prüfen wir am konkreten Objekt.
Erfahrungswerte · m² pro Person
Heute 17.5 m²Neu gedacht 9 m²Aus unseren Projekten 9–13 m²
Ihr bietet heute viel Fläche pro Person. Oft fehlt trotzdem, was Teams brauchen: Ruhe, Projekträume, Orte für Begegnung. Hier liegt euer Spielraum.
Schritt 2Wie gut funktioniert euer Raum heute?
KonzentrationKann man ungestört arbeiten?
AustauschFinden Teams spontan einen Ort, um zusammenzuarbeiten?
BegegnungTrifft man sich zufällig, auch über Teams hinweg?
RückzugGibt es Räume für Telefonate und vertrauliche Gespräche?
Licht & AkustikFühlt man sich auch nach acht Stunden noch wohl?
IdentitätErkennt ihr euch und eure Kultur im Raum wieder?
Euer Qualitätsprofil
Euer Raum heuteSo erleben Teams unsere Räume nach dem Einzug
Bewertet die sechs Punkte. Euer Profil entsteht live.
Schritt 3Was kostet der Weg dorthin?
Miete pro m² und JahrCHF 350
AgglomerationZürich Zentrum
Wie tief soll der Eingriff gehen?
Investitionsrahmen · Mittlerer EingriffCHF 1,0–1,8 Mio.Für rund 720 m² neu geplante Fläche, exkl. MwSt. und ohne Honorare.
Ausbaukosten pro m²
Haustechnik ab hier8001’4002’5003’500
Mietpotenzial pro Jahrrund CHF 224’000für 640 m², die ihr abgeben oder in fehlende Zonen investieren könnt.
Preisindikation auf Basis von Benchmarks aus unseren Projekten. Die effektiven Kosten hängen vom Projekt, seinen Umständen und vom Entwurf ab. Preistreibend sind Eingriffstiefe, Ausbauqualität und Haustechnik: Starke Eingriffe in Klima, Lüftung, Heizung und Gebäudeautomation sind erst ab CHF 2’500 pro m² berücksichtigt, dann ziehen wir Fachplaner bei.
Euer ErgebnisEuer Raum hat Potenzial.
Raum für eure Arbeitsweise670–760 m²
InvestitionsrahmenCHF 1,0–1,8 Mio.
Am meisten Spielraumnoch nicht bewertet
Das Ergebnis ist eine erste Orientierung. Welche Fläche euer Team wirklich trägt, zeigt sich im Gespräch und vor Ort: an Licht, Wegen, Akustik und an dem, was euch als Unternehmen ausmacht.Wichtig zu wissen: Alle Kosten sind Preisindikationen auf Basis von Benchmarks aus unseren Projekten in der Schweiz, in CHF pro m², exkl. MwSt. und ohne Honorare. Die effektiven Kosten hängen vom Projekt, seinen spezifischen Umständen und vom Entwurf ab. Preistreibend sind die Eingriffstiefe, die Qualität des Ausbaus und vor allem die Haustechnik: Starke Eingriffe in Klima, Lüftung, Heizung und Gebäudeautomation sind erst ab rund CHF 2’500 pro m² berücksichtigt, auch Elektro hat ein weites Band. Je mehr Haustechnik betroffen ist, desto mehr Fachplaner werden beigezogen. Die Flächenwerte stützen sich auf die SECO-Wegleitung zum Arbeitsgesetz und auf anonymisierte Erfahrungswerte aus unseren Projekten. Das Mietpotenzial ist eine theoretische Grösse und setzt voraus, dass frei werdende Fläche abgegeben oder anders genutzt werden kann. Die Kurzanalyse ist eine erste Orientierung und ersetzt weder Planung noch Kostenvoranschlag. Eure Eingaben bleiben in diesem Browser, bis ihr das PDF anfordert oder ein Gespräch sucht.
Wir begleiten unsere Projekte über die Eröffnung hinaus und fragen nach: Wie werden die Räume genutzt? Wo fühlen sich die Teams wohl, wo fehlt etwas?
Diese Erkenntnisse bündeln wir anonymisiert zu Erfahrungswerten. So wissen wir, was in der Praxis funktioniert und was weniger, und jedes neue Projekt startet klüger.
Und dann?
Aus dem ersten Bild wird ein Plan.
In der Bedarfsanalyse schauen wir, wie eure Räume heute genutzt werden, und sprechen mit Führung und Teams. Was gut läuft, bleibt. Was fehlt, planen wir dazu. In der Standortevaluation vergleichen wir Varianten: bleiben, umbauen oder neu beziehen.
Am Ende habt ihr ein Raumprogramm, das die SECO-Richtlinien erfüllt, eine Kostenschätzung und eine klare Empfehlung für Geschäftsleitung und Verwaltungsrat.
Jedes Projekt beginnt mit einem Gespräch. Erzählt uns, was ihr vorhabt: eine neue Arbeitswelt, ein Restaurant, eine Fläche mit Zukunft. Wir kommen offen, neugierig und mit der Erfahrung aus Strategie, Innenarchitektur und Licht. Am liebsten bei uns im Studio an der Gutstrasse in Zürich. Oder dort, wo euer Projekt entsteht.